In den letzten Jahren wurde viel über die boomende Immobilienbranche geredet. Der Immobilienmarkt ist einer der größten der Welt. Da die Weltbevölkerung ständig wächst, ist auch der Bedarf an mehr Wohnraum gestiegen. Ein Einstieg in die Immobilienbranche ist also eine gute Idee. Hier sind einige Gründe, warum Immobilien eine gute Investition sind;
Beständiger Cashflow
Wenn Sie eine Immobilie kaufen und halten, können Sie mit der Vermietung einen monatlichen Cashflow erwirtschaften, was die Vorteile des Immobilienbesitzes noch steigert, da Sie nicht nur von der Wertsteigerung, sondern auch von den monatlichen Mieteinnahmen profitieren.
Der Kauf einer Anlageimmobilie, die Suche nach geeigneten Mietern und die Verwaltung der Immobilie können entmutigend sein, aber es gibt zahlreiche Ressourcen, die Ihnen helfen können.
Das Internet ist eine hervorragende Informationsquelle. Natürlich besteht immer die Möglichkeit, dass die Mieter ausfallen oder die Immobilie vorzeitig verlassen, aber jede Investition ist mit einem Risiko verbunden. Ohne Risiko kann es keinen Gewinn geben.
Wohlstand und Eigenkapital aufbauen
Wenn Sie eine Hypothek auf ein Haus abbezahlen, schaffen Sie Eigenkapital, das zu einem Teil Ihres Nettovermögens wird. Und wenn Ihr Eigenkapital wächst, können Sie es für den Erwerb neuer Immobilien einsetzen, was Ihren Cashflow und Ihr Vermögen noch weiter steigert.
Sie haben die Möglichkeit, Ihre Investition zu hebeln
Es gibt nicht viele andere Anlagen, die es Ihnen ermöglichen, Ihr Geld in Vermögenswerte zu investieren, die wesentlich mehr wert sind, als Sie investiert haben. Wenn Sie beispielsweise 10.000 Dollar in den Aktienmarkt investieren wollen, können Sie normalerweise nur Aktien im Wert von 10.000 € kaufen. Die einzige Ausnahme ist, wenn Sie auf Marge investieren (einen Kredit aufnehmen), was voraussetzt, dass Sie ein zugelassener Investor mit einem hohen Nettovermögen sind.
Sie können in Immobilien investieren, indem Sie einen Bruchteil der Kosten für das Haus anzahlen. Nehmen wir an, Sie haben ein Haus für 100.000 € gefunden und müssen 10.000 € anzahlen. Wenn Sie eine gute Bonität und ein festes Einkommen haben, sollten Sie in der Lage sein, einen Kredit für den Rest der Kosten zu bekommen.
Das bedeutet, dass Sie nur 10 % des Wertes der Immobilie investieren müssen, um sie zu besitzen. Wenn Sie dann die Hypothek abbezahlen, können Sie im Laufe der Zeit einen größeren Teil der Investition behalten, wodurch sich Ihre Rendite nicht nur durch die Abzahlung der Hypothek, sondern auch durch die natürliche Wertsteigerung der Immobilie erhöht.
Finanzielle Sicherheit
Wenn es um Investitionen in den Aktienmarkt geht, gibt es nicht viel, worauf man sich verlassen kann. Doch wie das Jahr 2020 gezeigt hat, kann sich alles innerhalb eines Wimpernschlages ändern. In der einen Minute hat man eine beträchtliche Investition, in der nächsten verliert man alles.
Wenn Sie langfristig in Immobilien investieren, wissen Sie, dass Sie einen wertvollen Vermögenswert erwerben. Die Immobilie kann Höhen und Tiefen durchlaufen und dabei an Wert verlieren, aber wenn man lange genug daran festhält, erholt sie sich in der Regel wieder.
Viele Menschen kaufen Immobilien, um ihr Einkommen im Ruhestand aufzubessern. Sie verbessern Ihr Ruhestands Einkommen, wenn Sie die Immobilie im Ruhestand besitzen und den monatlichen Miet-Cashflow zur Aufbesserung Ihres Einkommens nutzen, oder wenn Sie eine Immobilie verkaufen, die Sie schon seit vielen Jahren besitzen, und davon profitieren, wenn Sie im Ruhestand sind.
Manche Menschen fühlen sich sicherer, wenn sie wissen, dass ihr Geld in eine sichere Anlage (Immobilien) investiert ist, als in ein Bargeldkonto oder den Aktienmarkt.
Investieren in Immobilien
Es gibt mehrere Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren, hier sind sie;
Ein Haus renovieren und weiterverkaufen
Die Ausdrücke “flipping houses” und “fix-and-Flip” beziehen sich auf die Praxis, ein Haus nur mit der Absicht zu kaufen, es zu renovieren und schnell mit Gewinn weiterzuverkaufen.
In den letzten Jahren ist das Umdrehen von Häusern durch verschiedene Fernsehsendungen zu diesem Thema populär geworden. Um ehrlich zu sein, kann man damit viel Geld verdienen, wenn es richtig und nach Plan gemacht wird.
Andererseits ist das Verkaufen von Häusern mit Arbeit verbunden und daher wahrscheinlich nichts für Sie, wenn Sie ein passiver Investor sind. Selbst für die erfahrensten Profis ist das Verkaufen von Häusern mit einem erheblichen Risiko verbunden.
Sie können Ihr gesamtes Haus oder nur einen Teil davon vermieten.
Dies ist eher ein Nebenverdienst als ein Investitionsplan, aber dennoch erwähnenswert. Dank Websites wie Airbnb ist es heute einfacher denn je, Ihre Wohnung zu vermieten, wenn Sie nicht da sind, oder ein Zimmer in Ihrer Wohnung für ein paar Tage zu vermieten.
Das Besondere an dieser Technik ist, dass Sie keine Steuern auf die Einnahmen zahlen müssen, wenn Sie Ihre Immobilie für weniger als 14 Tage im Jahr vermieten. Wenn Sie über die Feiertage oder in den Sommerferien verreisen, können Sie Ihre Immobilie für einen kurzen Zeitraum vermieten und so Ihre Reisekosten mit steuerfreiem Geld ausgleichen.
Kaufen Sie eine Mietwohnung.
Der Kauf einer Anlageimmobilie ist der naheliegendste Weg, um ein Immobilieninvestor (oder mehrere) zu werden. Wenn ich “Anlageimmobilie” sage, meine ich eine Wohn- oder Gewerbeimmobilie, die Sie an Mieter vermieten möchten, und nicht ein “Fix-and-Flip”-Objekt, über das wir später noch sprechen werden.
Mietwohnungen sind eine großartige Methode, um Vermögen aufzubauen und Einkommen zu erzielen, während man in Immobilien investiert. Die Möglichkeit einer hohen Rendite ergibt sich aus einer Kombination von Einkommen, Wertsteigerung des Eigenkapitals und der Tatsache, dass beim Kauf von Immobilien problemlos Fremdkapital eingesetzt werden kann.
Ein neues Haus auf Bestellung bauen
In Bezug auf die Investitionsdynamik ist dies ähnlich wie das Reparieren und Verkaufen von Immobilien, jedoch mit dem offensichtlichen Zusatz, ein Haus von Grund aufzubauen. Auf Märkten mit einem begrenzten Angebot an neuen Häusern kann der Bau eines Spezialhauses eine sehr profitable Finanzstrategie sein.
Der Bau einer Spezialimmobilie kann in verschiedener Hinsicht weniger gefährlich sein als die Renovierung und Veräußerung einer bestehenden Immobilie. In der Regel weiß man, wie viel ein Neubau kosten wird, und das Risiko unvorhergesehener Reparaturen ist nicht so groß wie bei der Renovierung und Veräußerung.
Nachteilig ist, dass der Bau von Spezialhäusern länger dauert. Die Renovierung eines alten Hauses dauert in der Regel ein paar Monate, während der Bau eines Hauses von Grund auf ein Jahr oder länger dauern kann. In der Zeit, die für den Bau eines Hauses von Grund auf benötigt wird, können Sie mehrere Fix-and-Flip-Projekte abschließen. Stellen Sie also sicher, dass Ihre Rendite das höhere zeitliche Engagement rechtfertigt. Die längere Laufzeit birgt auch das Risiko von Marktschwankungen in sich. Auch wenn der Immobilienmarkt in Ihrer Region im Moment heiß ist, können sich die Dinge innerhalb eines Jahres, das für den Bau eines Hauses benötigt wird, dramatisch ändern.
Investieren Sie in den Bau Ihrer Immobilie
Betrachtet man das Wachstum des Immobilienmarktes in den letzten zehn Jahren oder länger, so ist klar, dass ein großer Teil davon auf einen Mangel an verfügbarem Wohnraum zurückzuführen ist. Daher gehen viele Experten davon aus, dass der Bau neuer Häuser in den kommenden Jahrzehnten oder länger weiter zunehmen wird.
Vor diesem Hintergrund ist es leicht zu verstehen, warum eine Investition in den Bausektor eine gute Idee ist. Schließlich wird eine ganze Branche von Häuslebauern benötigt, um neue Wohngebiete zu errichten und bestehende zu renovieren, sodass nach wie vor jetzt ein guter Zeitpunkt für Investitionen wäre.
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